Checkliste Vorbereitung auf einen Liegenschaftskauf

1. Verkäufer:
Name, Geburtsdatum, Beruf, Adresse, Staatsbürgerschaft, persönliche Verhältnisse, Sozialversicherungsnummer

2. Käufer:
Name, Geburtsdatum, Beruf, Adresse, Staatsbürgerschaft, persönliche Verhältnisse, Sozialversicherungsnummer

3. Kaufobjekt:

• Privatvermögen/Betriebsvermögen, Anschaffungsjahr, Spekulationsgewinn, Vorsteuer
• unbebautes/bebautes Grundstück, Einfamilienhaus, Betriebsobjekt, Mietwohngrundstück, Wohnungseigentum
• agrarische Anteisrechte, agrargemeinschaftliche Grundstücke

4. Rechtliche Bedingungen:

• Widmung/Gefahrenzonen
• bebautes Grundstück: Baubewilligung/Benützungsbewilligung, Versicherungen
• Eigentumswohnung: Wohnungseigentumsvertrag, Benützungsregelung, Hausverwaltung, Reparaturfonds, beschlossene Reparaturen
• Bescheide: Baubescheid, Gewerberechtliche Bescheide
• Versicherungen: bewegliches und unbewegliches Vermögen/Haftpflicht

5. Aufschließung:

• Weg, Wasser und Abwasser, Strom, Telefon
• Wohnrechte, Mietrechte (Inhalt der Mietverträge), sonstige Nutzungsrechte und Dienstbarkeitsbelastungen, Dienstbarkeitsberechtigungen, Pfandrechte

6. mitverkauftes Inventar:
Inventarlisten nach Anschaffungsjahr und Anschaffungspreis sowie Zeitwert

7. Kaufpreis:
Aufteilung nach Grundstück, Gebäude, Inventar, allenfalls Holzbestand, Umsatzsteueroption?

8. Bezahlung:
Barzahlung, Raten oder Leibrente, vorausgehende Bedingungen, Finanzierung und Treuhandschaft, Schuldübernahmen und Haftungsübernahmen, Freistellungen, Übernahme von Rechten Dritter, Solidarhaftung mehrerer Käufer, Wertsicherung, Sicherstellung (Pfandrecht, Bankgarantie, Bürgschaft, sonstige)

9. Verzugsfolgen:
Verzugszinsen, Rücktrittsrecht, Konventionalstrafe,

10. Übergabe:
Stichtag, rückständige öffentliche Abgaben, weiterlaufende Versicherungen, Räu-mungstermin und Vollstreckbarkeit, Übergang von Mietrechten, Mieterkautionen,

11. Sicherungen des Käufers:
Ranganmerkung, vorausgehende Ranganmerkungen, Lastenfreistellung von Pfand-rechten und persönlichen Dienstbarkeiten, Übernahme von Grunddienstbarkeiten und sonstigen verbücherten oder nicht verbücherten Rechten Dritte, Vorkaufsrechte und Veräußerungsbeschränkungen.

12. Genehmigungen:

• Teilungsgenehmigung, Widmung, Abtretung ins öffentliche Gut, Aufschließung der Grundstücksteilung, Grenzteile, Grenzfeststellung zur Restliegenschaft, Zaun, Teilungsplan, Bescheinigungsfrist, vorausgehende Durchführungen, Bebauungsplan, Abstandsflächen,
• Grundverkehrsgenehmigungen, Flächenwidmung, Wohnsitz/Freizeitwohnsitz, Staatsbürgerschaft/EWR,
• Auflage der Bebauung
• Waldteilung oder Waldfeststellung
• agrarbehördliche Genehmigung für Teilung Stammsitzliegenschaft bzw. Kaufvertrag , Wald- und Weiderechte, Rechtseinräumung durch Agrargemeinschaft, Vollversammlungsbeschluss, Zusammenlegungsverfahren,
• Gerichtliche Genehmigung: Pflegschaftsgericht, Verlassgericht, Sachwalterbestellung

13. Gewährleistungen:
Ausmaß, zugesagte Qualitäten, versteckte Mängel, bekannte Mängel, Zusage von Mangelfreiheit von Gebäuden, Altlasten, Bebauungsmöglichkeit (geologisch/juristisch), bevorstehende Behördenverfahren und Planänderungen, Vorkaufsrecht, Wiederkaufsrecht, Lastenfreiheit
mitverkauftes Inventar: Vollständigkeit, Funktionstüchtigkeit, Eigentumsvorbehalte

14. Einverleibungsbewilligungen:
Eigentum, Dienstbarkeiten, Vorkaufsrechte und Eigentumsbeschränkung, Pfandrecht für Kaufpreis

15. Eintragungen in sonstige Register:
Wasserbuch, Fischereikartaster, Marken- Musterschutzrecht

16. Kosten:

• Vertrag
• Vermessung und Grundstücksteilung
• Lastenfreistellung
• Grunderwerbsteuer für den Käufer
• Immobilienertragsteuer für den Verkäufer
• Solidarhaftung
• Vorschuss

17. Sonstiges:

• Anfechtungsverzicht oder -möglichkeit
• Gerichtstand
• anzuwendendes Recht

Checklist Testament

Bevor Sie ein Testament errichten sollten Sie sich folgende Fragen stellen:

• Wen möchte ich nach meinem Tod berücksichtigen?
• Möchte ich schon vorab Dinge weitergeben? Beispielsweise ein Haus, eine Wohnung?
• Wie sind meine Familienverhältnisse?
• Möchte ich einzelne Gegenstände an jemand Bestimmten weiter geben?
  

weiterlesen ...